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「全景看房」基础六问 | 小白必看干货
疫情期间,客户都不敢出门了,地产营销中心要怎么带客户看房?「全景看房」了解一下,快速创建线上实景看房,让客户在家也能看房!

想要引入「全景看房」产品,却又完全不了解?看下面六问呐

 

(文末附多个全景看房案例鉴赏及解析)

 

第一问:「全景看房」是什么?有哪些分类?

 

产品简述:          

 

 

      「全景看房」是近两年爆发式出现的线上看房产品形态,一经上线,就以其“真实体验观看”、“超强交互性”、“信息传达率高”、“不受时间地域限制”、“印象深刻”的产品特性,吸引了业主的眼球,迅速地产营销公司的全新利器。            

        那么,全景看房还有哪些其他叫法呢?VR看房、360度/720度全景看房、全景数字沙盘、3D建模全景看房等等,其实都是全景看房。刚接触这个产品的小伙伴,在寻找技术供应商的时候,千万别被他们的噱头包装名词给忽悠了。          

 

生产制作工艺:

 

全景看房虽然表面上看,展示的是样板间、营销中心、园林、项目区位等的全景效果,但实际上,在制作生产工艺上,又分为以下几种:

1、带深度信息的实拍全景图:怎么理解呢?打开贝壳看房APP里的房间VR,可步进式观看房间每个位置的看房效果,就是在拍摄时,同时采集了房间内的深度信息,搭配上贝壳独有的全景展示系统,才能实现这种效果。其采集过程复杂、后期制作时间周期较长、系统不对外开放,所以普通的小项目的小伙伴想要用的话,只能跟你讲一句,别想了!

2、实景拍摄:用单反套组(单反、鱼眼镜头、720云全景云台、三脚架)、全景一体相机均可进行实景拍摄,通过后期处理以后,上传至720云平台,即可生成全景看房效果的H5链接(功能后面有介绍哦)。那么,单反套组和全景一体机的区别又在哪里呢?请看下图,这是地拍设备的对比表:

 

3、建模软件制作:由甲方提供户型图或CAD文件,由效果图设计公司来进行软装设计或者效果图渲染。鸟瞰图的除了航拍实景,也可以用建模制作,但是由于工作量巨大,制作费用较高、周期也相对较长,无标准化数据参数等,建议直接联系这方面的公司进行咨询。

 

第二问:到哪里可以找到全景摄影师?720云能提供拍摄服务吗?

 

先介绍下720云平台(简介视频):

 

       720云平台是国内优质的全景在线交互工具平台和全国最大的全景创作者社区,主要为全景摄影师、室内设计师提供全景交互工具。摄影师/室内设计师才是全景内容的生产者,他们将制作好的2:1全景图片上传至720云,然后添加一些交互功能,如项目简介、切换按钮、简介按钮、一键导航、一键预约/电话等,生成一个H5链接,即可在电脑、手机上随时随地观看了。emm……还是上图说明吧!

 

 

小项目摄影师哪里找?

 

1、请直接联系720云客服电话(010-84762786,9:00-18:00,周一至周六)

2、留下您的联系方式项目需求、对标/参考案例、项目预算、拍摄地点

3、720云专业的客户经理与您联系,并对项目做一个简单评估

4、客户经理会将您的项目需求信息,提供到有相应制作能力的供应商信息池中

5、供应商进行认领订单信息,与您联系。

 

大项目并发执行拍摄?

 

720云 专业 | 可靠 | 稳定 | 执行力强

 

如果您的项目比较大,比如覆盖全国性的批量拍摄,对进度、质量要求较高,可申请与720云官方直接合作,由720云大客户经理与您联系对接,详谈合作事宜。720云合作签约的全景摄影师覆盖全国,在这类并发类项目执行有着丰富的执行经验,经典案例:汽车之家全国3万多家4S店拍摄、汽车内饰拍摄,批量项目集采执行拍摄(详情可联系大客户经理了解)。

 

 

第三问:小项目订单,是与720云签约还是与摄影师直接签约?

 

1、单体小项目订单,请直接与摄影师进行签约,720云仅提供信息筛选、传递、摄影师能力匹配服务,不对小客户及摄影师双方之间的商务谈判、项目执行细节进行任何干预及收费。

2、如果您担心摄影师方面公司品牌力不足、非公司性质等问题,需要与720云方面直接签约,请在联系720云客服时,进行明确说明,并按照720云客户经理给出的执行标准配合执行项目,特殊需求,请自行解决,720云不接受小项目的定制化需求。

 

第四问:我要写方案进行报批,但是缺少全景相关资料,怎么办?

 

1、「全景看房」相关资料分享:百度网盘链接:https://pan.baidu.com/s/1xGthGldn3OfjBNdXdPO5Pg   提取码:ah6u

2、涉及报价及具体的制作周期方面的问题,请联系您的摄影师获取。

 

第五问:全景项目拍摄的执行标准有吗?我在与摄影师沟通期间,需要明确哪些问题?

 

1、执行标准:对于常见类型的场所拍摄,如样板房、营销中心、项目园林、区位全景鸟瞰,我们会提前给到摄影师拍摄标准,摄影师可参考该执行标准进行拍摄及后期制作。

2、需要与摄影师明确的问题:

     1.1)拍摄内容:样板房有几套(最好给到摄影师户型图,进行数量评估)、营销中心(标准拍摄门口、大堂、接待区)、项目园林,提前规划相机布设位置。

     1.2)拍摄时间及现场因素、责权利:提前两天与摄影师确认拍摄时间、地点、现场对接负责人。在拍摄现场,摄影师可对现场需要调整的物品进行提醒,现场负责人需现场进行确认。如因现场布置不过关,导致需要重拍的问题,应由现场负责人来承担相关责任,摄影师不负责解决由此原因造成的免费重拍或后期P图工作,摄影师有权对此部分工作加收费用。室外拍摄时,由于天气原因,如大雾、下雨,影像拍摄效果,摄影师不承担免费重拍工作,所以,拍摄室外时,请尽量选择晴天或者没有雾霾的天气。

     1.3)制作工期及验收标准:拍摄工期、后期工期,请跟摄影师提前进行确认,以保证您的项目可以在节点前完成交付。验收标准,如果有对标参考案例,可根据案例标准来验收,如果没有,请双方自行协商确定验收标准。

     1.4)交付内容:2:1全景原图(14000px*7000px,jpg格式),做数据备份用;720云H5链接,用作预审、交付分发用;如果您需要将H5文件放置到您自己的服务器,请联系摄影师索取,或自己在720云开通会员账号,上传作品,进行离线包导出;如果您想要将作品链接放到您的小程序里面,请您自己在720云开通会员账号上传作品,并可通过客服申请小程序域名验证,完成验证后,即可将720云链接嵌入到您的小程序中。

 

第六问:全景看房里面可以添加哪些功能?专业术语能否对小白科普一下?

 

1、基础功能:全景图展示、项目图文简介、项目logo展示、一键导航、一键电话咨询,位置前进按钮(术语:场景切换热点);另外,支持背景音乐、解说音频,不同场景可使用不同音频进行讲解;如果想要在界面上添加上平面户型图(电子沙盘图),也是可以在线编辑添加的,既可以通过前进按钮切换房间位置,也可以通过电子沙盘图快速定位目标位置。

2、配套设施标注:如果项目里有全景鸟瞰图,除了可以添加切换到地面项目位置的切换按钮,还可以添加周边配套内容的文字标注,商圈、交通、学校、公园等。

3、术语「点位」:点位是指,在一个物理位置,采集获取这个位置的360度(720度同义)全角度影像后,可获得一张全景图片,这个物理位置可理解为“点位”,最终作出的全景图是每张对应一个点位。

4、术语「场景」:与上面的“点位”类似,在H5中的称为“场景”,每个场景也是对应每张全景图/每个点位。

5、术语「热点」:在H5交互中,跟随全景画面转动的,可交互点击的按钮称为“热点”,最常见的热点类型称为“场景切换热点”,点击可以切换至其他房间/位置。

6、术语「文字标注」:在全景画面中,可以添加一些没有交互效果的文字/图片,对场景内容进行标注,这种内容称为“文字/图片标注”。

 

全景项目案例鉴赏解析:

 

案例一(新窗口打开):

 

案例解析

1、顶部滚动文字:滚动循环文字动态展示了楼盘项目的整体文字介绍,符合大众用户的观看习惯。

2、内容分组:合理将项目的配套服务内容(周边配套、营销中心、标准户型样板间)合理分组,让客户一目了然楼盘信息。

3、周边配套:用全景鸟瞰图的方式,整体展示了项目自身及周边的全貌,同时对周边配套用“文字标注”的方式进行了清晰的标注,相比传统的区位优势图,更加清晰直观的展示了项目周边的配套内容。让即便是对平面图空间无感的客户也能清晰了解项目周边情况。

4、营销中心:将营销中心的主要位置都进行了实景展示,让客户获取到对营销中心全方位的了解,让无论是来过或者没有来过营销中心的客户,都能加深对营销中心及项目的印象。

5、标准户型样板间展示:客户除了抽出时间实地的到样板间进行观看以外,还可以通过在线全景的方式,给客户展示出各个户型的样板间样貌。让没有时间来参观的客户,随时随地就能在线观看样板间;让来参观过的客户,通过线上全景再一次观看样板间,加深项目印象,延缓遗忘曲线,帮助客户更快的作出抉择。

6、背景音乐:选择适合项目主题的纯音乐类型背景音乐,既不会夺了客户观看全景的主要注意力,又能让客户以一种舒缓稳定的情绪,来观看体验项目。

7、唯一缺点:由于项目处于在建状态,无法向客户展示项目园林景观(其实可以用建模来做园林效果图)

8、总体评价:整体拍摄画面、色彩较为优美、舒适,即使是拍摄的在建状态的全景鸟瞰图,也没有让整体画面丢失美感,观看心情也不会受到影响。室内拍摄部分,对光线曝光进行了合理的把控,明暗适宜,窗口位置没有过曝光线导致这部分大片白色的问题。既还原了项目的实景状态,又保证了整体的高大上的质感。加上合理的背景音乐,加长了客户在页面的停留时间,让客户无论从主观意识还是被动意识上,都接收到了比传统媒体更多、更全面的项目信息,从而快速影响客户的抉择方向。

 

案例二(新窗口打开):

 

案例解析:

1、电子沙盘:除了基础的样板房内部结构展示,还结合了传统的平面户型图,帮助客户快速定位到当前所在位置,以及想要去到的房间位置。

2、切换热点:在全景图上,加上指示去到其他房间的切换热点按钮,也能帮助客户渐进式地去到其他房间位置,了解户型结构。

 

案例三(新窗口打开):

 

案例解析:

1、全景鸟瞰:利用实景和虚拟建模结合渲染制作的方式,将即使是在在建状态项目,也能用更加优美的全景图展示出来(图片制作成本高、制作难度大、周期长,小预算的客户请直接选择航拍实景)。


2、实景换窗:样板房如果修建在地面,窗景根据相近楼层航拍更换外景,将样板房除了室内空间展示提升到了窗景也与实际同步。本案例制作还覆盖了3D全虚拟制作样板房

 

案例四:明樾臺-微沙盘(新窗口打开

 

案例解析:

1、基础全景展示、交互部分用720云线上工作直接制作。

2、在客户本站新建一个外层网页及界面将720云链接用「iframe」方式进行网页嵌入,最终呈现出个性化界面UI。

3、这种操作方式的好处是:无需导出离线包到客户的终端服务器,如需修改全景H5,直接在720云上进行操作即可,改完后,立即生效;对外分发网页地址,依然是客户方的主体网址,不会显示720云的任何信息,对客户方的服务器配置要求不用太高,加载速度由720云来保证。

 

 

好啦,以上这些就是基础篇的全部内容啦~有其他想要了解的问题,可直接在文章下面留言咨询,或者咨询客服哦~

 

2020年02月11日
3.3万阅读·60人点赞·9人收藏·7条评论
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评论(7条)
158*****066
2020年05月27日
ps
@M 全景鸟瞰,实拍和建模渲染图是通过什么软件P到一起的 有大佬解释一下吗
飮水思源
2020年04月28日
請問 有沒有標尺以便量度各個位置?(爲什麽客服沒有反應?)
锦(#^.^#)(•̀∀•́)棒(•̀∀•́)棒(•̀∀•́)棒
2020年04月26日
哇,真棒
ywy
2020年04月24日
淮北光线文化
2020年03月24日
4
你们都自己做了,让别的客户怎么接单!
M
2020年02月25日
全景鸟瞰,实拍和建模渲染图是通过什么软件P到一起的 有大佬解释一下吗
136*****230
2020年02月20日
7
看完了这个文章 感觉没有市场了
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